9 de febrero de 2024
La instalación de un sistema de energía fotovoltaica en comunidades de propietarios provee una serie de beneficios para cada uno de los vecinos. Estos sistemas permiten cubrir las necesidades energéticas de edificios y zonas comunes de manera progresiva y sostenible. Pero, ¿conoces cuáles son los requisitos para hacer una instalación solar comunitaria? Veamos los más importantes.
La energía solar ha demostrado en la práctica ser la forma de energía alternativa más viable desde muchos puntos de vista. En primer lugar, es un sistema que permite a los usuarios generar su propia electricidad. A partir de una fuente infinita, ilimitada y 100% gratuita, una comunidad de vecinos puede generar su propia energía.
Este sistema es ideal para comunidades de vecinos pues permite suministrar alimentación eléctrica a cada vivienda y/o a zonas comunes de edificios. Dentro de todas las opciones de energía renovable que existen actualmente, la energía solar es la más práctica, rentable y económica.
Los paneles solares se pueden instalar prácticamente en cualquier tejado, convirtiéndose en la forma de autogeneración eléctrica más fácil de instalar. Además, España tiene el mayor potencial de generación de energía solar de Europa con más de 300 días de sol al año en casi toda la geografía española.
La inversión necesaria para suministrar la energía necesaria en una comunidad de vecinos es relativamente baja en comparación a otras formas de autogeneración eléctrica. Adicionalmente, la instalación solar es totalmente amortizable gracias al ahorro en la factura eléctrica convencional. Por si fuera poco, en la actualidad, existen una serie de subvenciones y ayudas para la compra e instalación de sistemas fotovoltaicos.
Pero, para hacer realidad estos proyectos, las comunidades de vecinos necesitan cumplir una serie de requisitos, trámites y estudios técnicos previos. Veamos algunos de los más importantes.
Una instalación de energía solar va mucho más allá de la simple colocación de paneles solares en el tejado de un edificio. A pesar de que las placas solares son la parte más visible, son sólo una parte de un complejo sistema. Para autogenerar y autoconsumir la energía, es necesario instalar una serie de equipos de captación, transformación y transmisión de energía. Una instalación puede necesitar una serie de equipos de acumulación, monitorización y entrega de energía.
Además, los paneles solares se deben instalar en una zona de incidencia solar positiva, generalmente en las azoteas de los edificios. Para dar estabilidad y seguridad, así como las variables de inclinación y orientación de cada panel, se requieren de estructuras físicas. Algunas veces, se deben construir bases de soporte que pueden necesitar ciertas obras civiles.
Estas construcciones requieren en algunos municipios permisos especiales y la entrega de algunos documentos específicos. Asimismo, se deben hacer una serie de notificaciones y algunos procesos adicionales. Si bien no son complicados o costosos, antes de hacer una instalación fotovoltaica se deben cumplir los siguientes requisitos:
La Ley de Propiedad Horizontal exige que cualquier modificación u obras en zonas comunes requieren de una aprobación por parte de los propietarios. En junta de vecinos se debe someter a votación el inicio del proyecto y se debe obtener mayoría para poder ejecutarlas.
En este sentido, la recomendación de los especialistas es hacer un proceso previo de presentación de ventajas y beneficios comunes e individuales de la energía solar. Esto puede ayudar a convencer a aquellos vecinos más reticentes a cambios o que tienen dudas de las ventajas. Especialmente porque la adquisición e instalación de paneles y equipos de transformación requieren de una inversión compartida.
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En este punto, no existe una unicidad de criterios en todos los municipios españoles pues cada uno puede tener requisitos diferentes. En algunos ayuntamientos se le exige a las comunidades de vecinos la presentación de un informe técnico.
Este informe debe contener un análisis de obras civiles, impacto ambiental, generación de ruidos y residuos, así como de impacto urbanístico y arquitectónico. Estos informes deben estar hechos por especialistas en el sector y hechos bajo parámetros que varían entre municipios.
Si en tu municipio debes pedir un permiso de inicio de obras, es probable que debas pagar una serie de tasas. Estas tasas son fundamentales para el permiso de inicio de la obra por parte del ayuntamiento. Es importante entender que en muchas localidades, el ayuntamiento tiene la potestad de paralizar una obra o cobrar una multa a aquellas que no cuentan con el permiso necesario.
En este punto particular el análisis técnico se centra en el uso que tendrá la energía fotovoltaica. Es decir, la instalación se puede destinar al uso de la comunidad sólo para cubrir la alimentación eléctrica de zonas comunes o de cada vivienda particular.
En el segundo caso, se debe hacer un estudio individual de cada unidad de vivienda para hacer un cálculo general de paneles y equipos. La sumatoria de cada necesidad individual más las necesidades de zonas comunes determinará la cantidad de paneles. Asimismo, dará conclusiones sobre las características técnicas de los equipos de transformación y acumulación.
Una vez que se han aprobado las solicitudes municipales de inicio de la obra, se procede a hacer la instalación de los equipos de autogeneración. La selección de la zona de instalación es fundamental pues en ello debe comprobarse la existencia de barreras de sombra, inclinación y orientación de los paneles. Además, se deben comprobar los elementos de seguridad del sistema.
Para ello, los técnicos de la empresa de instalación realizan una serie de pruebas de estrés en todo el sistema para comprobar su seguridad y eficacia.
Una instalación fotovoltaica puede suministrar toda la energía que necesite una comunidad de vecinos y generar excedentes. O sea, que se genere más energía de la necesaria. La legislación española permite a las comunidades de propietarios ingresar estos excedentes a la red pública y generar ingresos económicos.
Es decir, una comunidad puede transformarse en un productor de energía con una serie de deberes fiscales, impuestos y normas. Es un proceso relativamente simple pero la comunidad debe darse de alta como productor de energía con una serie de trámites especiales.
Luego de revisar todos estos requisitos, es lógico pensar que son muchos y complejos de cumplir. Sin embargo, con la ayuda de ACCIONA Energía estos procesos se hacen muy sencillos, veamos cómo.
ACCIONA Energía es el aliado de las comunidades de vecinos que buscan optimizar su consumo energético y autogenerar su propia energía. Nuestros especialistas están disponibles de forma continua para ayudar de forma personalizada a tu comunidad de propietarios en todo el proceso. Para ello, nos encargamos de:
Los estudios técnicos de ACCIONA Energía son 100% personalizados a cada edificio y comunidad de propietarios. Nuestros técnicos especializados no solo analizan los elementos de infraestructura, estructura eléctrica y necesidades de consumo. Los expertos desarrollan informes que contemplan todos los aspectos técnicos de placas solares y equipos del sistema fotovoltaico.
Pero además, analizan los elementos legales y fiscales de cada instalación con un conocimiento profundo de cada municipalidad en España. Por ello, te darán un listado de los requisitos necesarios para la instalación con los documentos necesarios. Asimismo, desarrollan un proyecto económico que contempla la inversión, impuestos, tasas, ahorro y amortización de la inversión.
Como hemos visto, nuestros técnicos cuentan con experiencia en prácticamente todos los municipios españoles. Por ello, conocen los requisitos municipales de cada localidad y pueden adelantarse a las solicitudes ayudando a tu comunidad a recopilar la información. Este servicio te da la tranquilidad de tener todo lo necesario pero además, ahorra un trabajo documental que suele ser lento y engorroso.
La instalación de paneles solares para comunidades de vecinos con ACCIONA Energía es un proceso claro, transparente y muy sencillo. Te acompañamos en todo el proceso y te damos la información más importante para que tu comunidad pueda disfrutar de los beneficios de la energía solar.
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