28 de maig de 2024
Moltes comunitats han optat per obtenir ingressos addicionals llogant els terrats per a la instal·lació de plaques solars. Aquests espais, usualment subutilitzats, poden generar ingressos extra per al manteniment de la comunitat amb beneficis per a tots els veïns i veïnes. Ara bé, és legal aquest tipus de lloguers? Quins són els seus pros i contres? Vegem tot el relatiu a aquest ús dels espais del teu immoble i els beneficis per a la teva comunitat.
L’energia solar és un dels sistemes de generació elèctrica amb més suma de beneficis per als seus usuaris. A més de contribuir amb la sostenibilitat i la cura ambiental, l’energia solar produeix molts beneficis econòmics. El més destacable és l’estalvi del consum d’energia convencional mitjançant l’autogeneració a partir de l’energia fotovoltaica.
Una teulada pot produir energia suficient per alimentar les necessitats elèctriques d’un immoble. De manera escalable i progressiva, un habitatge o una comunitat de veïns poden substituir bona part del consum elèctric de la xarxa pública. Així, de manera progressiva, un immoble pot reduir la factura elèctrica gràcies a una producció des d’una font infinita i renovable: el sol.
Però, addicionalment, les comunitats de veïns poden generar excedents de producció que poden vendre a la xarxa elèctrica. Aquests excedents generen beneficis econòmics que es fan servir per abonar a la factura elèctrica i fins i tot poden generar ingressos addicionals.
En els darrers anys, a tot el món s’ha popularitzat una modalitat que permet als edificis generar ingressos extra. El que es coneix com a “Rent a Roof” genera ingressos per lloguers de terrats a comunitats de veïns encara sense ser usuaris de l’energia solar. Com funciona aquest sistema i com et pot beneficiar? A ACCIONA Energia ho hem analitzat i veuràs els seus avantatges i desavantatges.
La modalitat “Rent a roof” està molt estesa a molts països europeus com una manera de generar ingressos per espais inutilitzats. La realitat urbana a moltes ciutats del món ha creat la necessitat d’espais per a l’autogeneració d’energia solar. A ciutats on cada metre quadrat té un valor especial, la necessitat d’espais per col·locar plaques solars és cada vegada més gran.
Una empresa, un particular o una comunitat de veïns pot tenir més necessitat de consum però espai insuficient per a la instal·lació. Així mateix, la venda d’excedents ha creat oportunitats de negoci per a inversors que veuen la venda d’excedents una oportunitat rendible. Per això, des de fa uns quants anys, el lloguer d’espais per a la instal·lació de plaques solars s’ha incrementat a molts països del món.
Espanya, gràcies a la seva posició geogràfica privilegiada, té un potencial de generació d’energia únic a tot Europa. A qualsevol teulada de qualsevol immoble, a qualsevol ciutat espanyola, es poden generar excedents d’energia. També a molts pobles espanyols, amb el lloguer de zones per a “parcs fotovoltaics” o espais destinats a la producció d’energia.
Tot i que és més comú en zones rurals o de més extensió, s’ha adoptat a les ciutats gràcies al lloguer de teulades. En termes legals, aquesta és una operació mercantil legal sempre que es compleixin alguns requisits.
En primer lloc i d’acord amb la Llei de Propietat Horitzontal, s’ha de fer amb l’aprovació dels veïns. A més, cal complir els estudis tècnics, llicències d’obres, pagament d’impostos i requisits inherents a cada municipi. Un cop completes les formalitats legals, un immoble pot llogar els espais per a la instal·lació.
Llogar el teu terrat per a la instal·lació de panells solars té una sèrie d’avantatges econòmics per a la teva comunitat. En primer lloc, el lloguer proporciona una renda addicional rebuda per aprofitar un espai, usualment, inutilitzat. És a dir, a molts edificis, el terrat no té un ús especial i solen ser espais sense cap profit específic per als veïns.
En segon lloc, la instal·lació de plaques solars no implica cap risc per a la comunitat de veïns. Les plaques solars, així com els seus equips associats, són molt segures si s’instal·len correctament. Una instal·lació feta per una empresa especialitzada com ACCIONA Energia compta amb tots els protocols de seguretat i protecció. Per tant, és una instal·lació que no afecta el risc d’incendis, despreniments o danys estructurals.
De la mateixa manera, la instal·lació de plaques solars no interfereix amb el sistema elèctric convencional de l’edifici. No es fan interrupcions elèctriques o maniobres que puguin afectar la qualitat i la seguretat de la xarxa elèctrica privada. Igualment, no incrementa la temperatura de la superfície, ja que serveix com a ombra que pot fins i tot refrescar la zona en dies molt calorosos.
Finalment, però no menys important, el lloguer de la teulada de la teva comunitat de veïns genera ingressos extraordinaris positius. El lloguer d’espais per instal·lar-hi plaques solars està en plena demanda amb preus molt competitius i beneficis creixents per a la comunitat. Alguns convenis poden incloure part del pagament en subministrament d’energia per a zones comunes o ingressos monetaris al compte de la comunitat.
Hi ha diferents tipus de contractes que es poden personalitzar d’acord amb les necessitats d’ambdues parts. Alguns convenis poden combinar pagaments en diners i pagaments en electricitat, mentre que altres es retribueixen en kWh o diners.
¡Instala placas solares y ahorra cada mes en tu factura de electricidad!
¡Descubre el potencial de tu tejado en 1 minuto!
Tot i tots els avantatges econòmics i tècnics de l’energia solar, moltes comunitats decideixen mantenir-se en el sistema tradicional. Aquesta decisió no ha de privar una comunitat de veïns dels beneficis associats a l’energia fotovoltaica. La demanda creixent d’espais per a plaques solars ha creat un mercat que va en augment i els preus del qual creixen de manera sostenible en el temps.
Moltes empreses estan disposades a pagar lloguers substanciosos a zones d’alta incidència solar i que, per tant, generen més energia. Per a aquestes empreses la capacitat productiva de certes teulades són molt desitjables i estan disposades a pagar per això.
Existeix un mercat disposat a pagar diners i fer fórmules de lliurament d’energia com a part del pagament per l’ús de la teulada. Aquesta necessitat creixent dona a les comunitats una posició més gran d’avantatge a l’hora de negociar acords. Això, a la llarga, permetria a una comunitat de veïns gaudir d’una energia gratuïta sense fer cap mena d’inversió.
En alguns convenis, les empreses poden fer tota la instal·lació i un cop amortitzada cedir-la a la comunitat de veïns. En altres casos, s’ha plantejat l’ús compartit de l’energia produïda en què l’empresa i la comunitat gaudeixen d’una energia neta, sostenible i més rendible. Com pots veure, hi ha moltes fórmules de negociació i a totes elles els avantatges per a la comunitat de veïns són positius.
En triar una empresa d’instal·lació com ACCIONA Energia, la teva comunitat pot comptar amb el suport i el suport tècnic d’una de les empreses líders a Espanya. Els nostres estudis tècnics profunds i detallats analitzen tots els elements tècnics, econòmics i estructurals. Així, podràs disposar d’una instal·lació segura per als veïns, la infraestructura de l’edifici i el medi ambient.
"*" indicates required fields
gratuito y en 48 horas
"*" indicates required fields
"*" indicates required fields
Solicita tu estudio
gratuito y en 48 horas
SOLUCIONES PARA TU HOGAR
SOLUCIONES PARA TU EMPRESA